Вариантов и нюансов при регистрации договора купли-продажи может быть масса.

Поэтому, не видя документов, достаточно сложно консультировать покупателей и продавцов по поводу полноты комплектности их документов для регистрации договора купли-продажи.

В данной статье попытаюсь максимально подробно описать какой же перечень документов необходимо подготовить покупателям и продавцам перед походом в Юстицию для регистрации договора купли-продажи.


Итак, начнем. 

Идеальный вариант пакета документов для регистрации договора купли-продажи


Условия: один покупатель + один продавец; все совершеннолетние; никто не состоит в браке

Это самая простая сделка и требуется минимальный пакет документов для регистрации:

  • - Договор купли продажи – 3 шт.
  • - Справка на продажу – 1 шт.
  • - Госпошлина за регистрацию сделки и регистрацию права


Далее начнем усложнять ситуацию. И добавлять новые условия.

Если продавец или покупатель не явились лично на сделку, то нужно предоставить: 

  • нотариальную доверенность


Если квартира приобреталась в браке на имя одного из супругов путем возмездной сделки (то есть за денежку), то при продаже данной недвижимости, согласно семейному кодексу обязательно потребуется:

  • нотариальное согласие другого супруга на отчуждение квартиры


Если покупатель в браке, и квартира приобретается на имя одного из супругов, то также необходимо будет принести:

  • нотариальное согласие другого супруга на покупку квартиры


Если продавцы несовершеннолетние, то нужно будет предоставить:

  • разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры
  • свидетельство о рождении


Если у продавца сменилась фамилия, имя или отечество, то необходим будет любой документ это подтверждающий:

  • Свидетельство о смене фамилии
  • Справка из ЗАГСа
  • Свидетельство о заключении брака


Если супругами квартира приобретается в совместную собственность, не помешает захватить с собой:

  • Свидетельство о заключении брака (оригинал + копия)



Если продается доля в квартире и покупателем является сособственник, то есть человек уже имеющий долю в этой квартире, то никаких дополнительных документов с вас не потребуют. 


Если же долю в квартире приобретает постороннее лицо, то тут уже все немного сложнее.

Возможны 2 варианта.


1. Либо приносите отказ иных собственников от права преимущественной покупки доли в квартире (можно лично привести всех отказывающихся от покупки сособственников в Юстицию и они в присутствии специалиста приема документов пишут отказ в простой письменной форме; либо идете с ними к нотариусу и оформляете там отказ в нотариальной форме). В юстицию тогда уже их всех (отказывающихся сособственников) не приводите, а приходите с нотариальными отказами и их копиями.


2. Либо если возможности полюбовно договориться с иными сособственниками нет, то просто пишете им уведомление о вашем намерении продать долю с указанием цены продажи. Отправляете им это письмо с уведомлением о вручении. Ждете месяц ответа. Если ответа не последовало, то можете спустя месяц идти на сделку. 

Нужно взять с собой:

  • Текст уведомления (оригинал + копия)
  • Почтовые квитанции об отправке либо уведомления о вручении (оригинал + копия)


Если у квартиры изменилась площадь (за счет уточнения, исключения площади балкона, перепланировки и т.д.) а эти сведения в ЕГРП не вносились и в договоре вы указали старую площадь, то никаких проблем при регистрации договора купли-продажи не возникнет. Расхождения же площадей нет. Но если в договоре вы указали уже новую площадь, а эти сведения в ЕГРП отсутствуют, то необходимо вносить изменения:


Если площадь поменялась за счет исключения площади балкона, то эти изменения вам внесут бесплатно, достаточно лишь принести кадастровый паспорт с новой площадью в котором должно быть обязательно указано, что площадь изменилась за счет исключения площади балкона. Если этих сведений в кадастровом паспорте нет, то дополнительно требуется справка из БТИ в которой будет указано за счет чего изменилась площадь


Те же самые документы нужно принести и в случае изменения площади за счет уточнения площадей (кадастровый паспорт + справка из БТИ об уточнении площади). Но в этом случае изменения в ЕГРП уже будут вноситься за денежку (госпошлина 200 руб.)


Если площадь поменялась в результате перепланировки то тут необходимо будет принести либо решение суда об узаконивании перепланировки (2 копии заверенные судом с синими печатями и подписями судьи, а также отметкой о вступлении в законную силу); либо разрешение на перепланировку + акт приемочной комиссии о перепланировке после ее завершения. При изменении площади в результате перепланировки тоже нужно будет заплатить госпошлину 200 руб. за внесение изменений в ЕГРП


Разберемся со штампами о браке в паспорте покупателей или продавцов.

Иногда бывает такое, что супруги уже давно разведены или один из них умер, а штамп в паспорте так и стоит. В таком случае обязательно возьмите с собой в Юстицию:

  • Свидетельство о смерти (если супруг умер)
  • Свидетельство о расторжении брака (если брак расторгнут)
  • Решение суда о расторжении брака (если брак расторгнут)
  • Если квартира приобретается за счет кредитных средств, то необходимо предоставить все документы, которые прописаны в договоре
  • Кредитный договор или договор займа (оригинал + копия)
  • Закладная (оригинал + копия)


Итак, ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

  1. Госпошлина за регистрацию сделки + госпошлина на регистрацию права
  2. Нотариальная доверенность (в случае представления интересов доверенным лицом)
  3. Документ, содержащий описание объекта (технический паспорт, изготовленный до 01.03.2008, после 01.03.2008 кадастровый паспорт или декларация об объекте недвижимого имущества). Не требуется, если ранее предоставлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов и если не планируются какие-либо внесения изменения в площадь квартиры
  4. Договор купли-продажи (не менее 3 экз. подлинников)
  5. Справка о наличии зарегистрированных лиц (справка на продажу из абонентского отдела для продажи квартиры или выписка из домовой книги из миграционной службы для продажи жилого дома)
  6. Разрешение органа опеки и попечительства на продажу (если право собственности или доля в праве собственности на отчуждаемый объект принадлежит несовершеннолетним детям, ограниченно дееспособным, недееспособным лицам, находящимся под опекой).
  7. Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (если объект недвижимого имущества был приобретен в браке путем возмездной сделки)
  8. Нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку (если на момент приобретения данного объекта покупатель состоит в браке)
  9. Кредитный договор + Закладная (если недвижимость приобретается за счет заемных средств и эти документы указаны в договоре купли-продажи)
  10. Свидетельство о рождении ребенка (если покупатель или продавец являются несовершеннолетними лицами)
  11. Отказ всех сособственников от преимущественного права покупки доли (нотариально удостоверенный или написанный в присутствии специалиста юстиции) или документы подтверждающие извещение сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий (предоставляется в случае отчуждения доли по договору купли-продажи постороннему лицу)
  12. Также могут потребоваться иные документы в зависимости от ситуации (например, свидетельство о смене ФИО, свидетельство о смерти супруга и т.д.)


Помощь в регистрации договора купли-продажи недвижимости в Московской области - +7(926)111-22-89


Другие статьи на тему - юридические вопросы в недвижимости

Оформление участка земли грамотно и по закону

Во времена СССР понятие частной собственности практически не применялось, хотя именно на этот период приходилось большинство построек гражданского пользования. Поэтому после распада советской системы появилось множество домов и земель, которые юридически не были оформлены в собственность. При этом зачастую у людей сохранялись документы на существующую постройку.

Подробнее>


В каких ситуациях необходимо определить границы участка?

Иногда простой соседский спор о линии раздела участков может перерасти в полноценное судебное разбирательство. Владелец земли имеет право отстаивать возвращение даже нескольких сантиметров земли, которые фактически находятся в чужой собственности. Чтобы понимать, стоит ли отстаивать право на земельный участок, необходимо официально уточнить его границы.

Подробнее>


Недвижимость

Вопросы по сделкам с НедвижимостьюНе редко при покупке или продаже недвижимости могут возникнуть сложности. Например проблемы с документами, или того хуже, мошенничество. Наше бюро поможет избежать Вам этих сложностей.

Подробнее>


Выделение долей в натуре: советы юристов

В современной судебной системе России существуют суды различных инстанций и юрисдикций, у каждого свои компетенции и функции, каждый ведет дела только в рамках своих полномочий. При этом то, какой именно суд будет рассматривать то или иное дело, а следовательно, в какой именно суд необходимо обращаться в тех или иных случаях, зависит иногда от тонкостей, неизвестных обычному гражданину или даже владельцам предприятий и фирм.

Подробнее>


Взыскание неустойки по договорам долевого участия (ДДУ)

Вы купили квартиру в новом доме по договору долевого участия, надеясь получить ее к оговоренному в ДДУ сроку. Но застройщик сорвал сроки сдачи дома в эксплуатацию, в итоге вам негде жить, вы с опозданием въехали в новое жилье, что принесло вам определенные неудобства и убытки. В этой ситуации действующее законодательство Российской Федерации дает возможность взыскания с компании-застройщика неустойку и моральный ущерб за причиненные неудобства.

Подробнее>


Признание права собственности и оформление реконструкции жилого дома и коммерческой недвижимости через суд

Участились случаи сноса незаконно возведенных строений, однако, если у вас нет разрешения на возведение постройки, вы можете узаконить объект самовольного строительства. Для этого достаточно иметь право собственности на землю, на которой расположено строение, или хотя бы арендовать его.

Подробнее>


Задайте вопрос юристу, БЕСПЛАТНО!

Вам необходима

юридическая помощь?

Просто отправьте заявку и

мы вам перезвоним в течение 30 минут.

Или просто позвоните нам сами

8-800-350-08-10

8-969-777-36-06

ВАМ НУЖНА КВАЛИФИЦИРОВАННАЯ ПОМОЩЬ ЮРИСТОВ?

ВОПРОСЫ ПО ТЕЛЕФОНУ

+7 (926) 111 22 89

+7 (915) 126-32-08

+7 (964) 533-32-00

8 (800) 350-08-10

Звоните: с 09:00 до 18:00. Выходной: Суббота, Воскресение.

ПРИ ЛИЧНОЙ ВСТРЕЧЕ

Наш специалист приедет в любое удобное время и в любое удобное Вам место!

Адрес офиса:

- г.Москва, Метро Ленинский проспект, выход к Т.Ц. Гагаринский ул. Орджоникидзе д.11 стр.11 офис 111 А

- Московская область, г. Раменское,

ул. Михалевича д.51 офис 46

ОНЛАЙН

Напишите нам по е-мейл адресу: info@jurexpertcenter.ru



Также вы можете задать свой вопрос в форме

Обратной связи


Задайте свой вопрос юристу