Вы купили квартиру в новом доме по договору долевого участия, надеясь получить ее к оговоренному в ДДУ сроку?

Но застройщик сорвал сроки сдачи дома в эксплуатацию, в итоге вам негде жить, вы с опозданием въехали в новое жилье, что принесло вам определенные неудобства и убытки.

В этой ситуации действующее законодательство Российской Федерации дает возможность взыскания с компании-застройщика неустойку и моральный ущерб за причиненные неудобства.

В каких случаях застройщик обязан платить неустойку

В каких же случаях застройщик обязан возместить убытки за нарушение условий договора участнику долевого строительства? Такими случаями, согласно Федеральному закону РФ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, являются:

  • нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства без согласования изменений договорных условий в отношении сроков передачи жилья в эксплуатацию;
  • нарушение оговоренного с участником долевого строительства срока устранения недостатков жилого объекта, выявленных в продолжении периода гарантии.

Взыскание неустойки в общем порядке

В договоре долевого строительства в обязательном порядке указывается срок сдачи объекта. Закон запрещает вносить изменения в ДДС в одностороннем порядке. Зачастую в случае необходимости продлить срок оформляется дополнительное соглашение. Если же сроки не были урегулированы допсоглашением, есть возможность отправить претензию, в которой фиксируются реквизиты компании-застройщика и физического лица, номер и дата ДДУ и принятия жилья в эксплуатацию, характеристики объекта.

Кроме того, должна быть рассчитана неустойка, ссылка на вышеуказанный закон и оповещение о последующем обращении в суд о взыскании морального ущерба и неустойки. Ответ по претензии должен быть в течение 10-дневного срока. Если ответ отрицательный, взыскание происходит в судебном порядке.

Взыскание неустойки в судебном порядке

Исковое заявление подается по месту проживания, строительства или юридическому адресу застройщика.

Прилагаются к нему следующие документы:

  • договор ДДС с дополнительными соглашениями, если таковые имеются;
  • свидетельство о внесении денежных средств по договору ДДС;
  • претензия и ответ на нее.

Исковое заявление составляется аналогично претензии. В тексте заявления нужно указать о взыскании убытков на аренду жилья, при этом должно быть документальное подтверждение об уплате аренды.

Наша компания гарантирует вам быстрое взыскание неустойки и компенсации морального ущерба по несоблюдению сроков договора долевого участия. Для этой цели мы поможем вам правильно составить иск, подготовить соответствующий пакет документов.

Наша компания в своей деятельности руководствуется существующим законодательством Российской Федерации. Вся наша документация и заключения обладают полной юридической силой и рассматриваются различными судебными инстанциями.    


Другие статьи на тему - юридические вопросы в недвижимости

Оформление участка земли грамотно и по закону

Во времена СССР понятие частной собственности практически не применялось, хотя именно на этот период приходилось большинство построек гражданского пользования. Поэтому после распада советской системы появилось множество домов и земель, которые юридически не были оформлены в собственность. При этом зачастую у людей сохранялись документы на существующую постройку.

Подробнее>


В каких ситуациях необходимо определить границы участка?

Иногда простой соседский спор о линии раздела участков может перерасти в полноценное судебное разбирательство. Владелец земли имеет право отстаивать возвращение даже нескольких сантиметров земли, которые фактически находятся в чужой собственности. Чтобы понимать, стоит ли отстаивать право на земельный участок, необходимо официально уточнить его границы.

Подробнее>


Регистрация договора купли-продажи недвижимости

В современной судебной системе России существуют суды различных инстанций и юрисдикций, у каждого свои компетенции и функции, каждый ведет дела только в рамках своих полномочий. При этом то, какой именно суд будет рассматривать то или иное дело, а следовательно, в какой именно суд необходимо обращаться в тех или иных случаях, зависит иногда от тонкостей, неизвестных обычному гражданину или даже владельцам предприятий и фирм.

Подробнее>


Выделение долей в натуре: советы юристов

В современной судебной системе России существуют суды различных инстанций и юрисдикций, у каждого свои компетенции и функции, каждый ведет дела только в рамках своих полномочий. При этом то, какой именно суд будет рассматривать то или иное дело, а следовательно, в какой именно суд необходимо обращаться в тех или иных случаях, зависит иногда от тонкостей, неизвестных обычному гражданину или даже владельцам предприятий и фирм.

Подробнее>


Недвижимость

В современной судебной системе России существуют суды различных инстанций и юрисдикций, у каждого свои компетенции и функции, каждый ведет дела только в рамках своих полномочий. При этом то, какой именно суд будет рассматривать то или иное дело, а следовательно, в какой именно суд необходимо обращаться в тех или иных случаях, зависит иногда от тонкостей, неизвестных обычному гражданину или даже владельцам предприятий и фирм.

Подробнее>


Признание права собственности и оформление реконструкции жилого дома и коммерческой недвижимости через суд

Участились случаи сноса незаконно возведенных строений, однако, если у вас нет разрешения на возведение постройки, вы можете узаконить объект самовольного строительства. Для этого достаточно иметь право собственности на землю, на которой расположено строение, или хотя бы арендовать его.

Подробнее>


Задайте вопрос юристу, БЕСПЛАТНО!

Вам необходима

юридическая помощь?

Просто отправьте заявку и

мы вам перезвоним в течение 30 минут.

Или просто позвоните нам сами

8-800-350-08-10

8-969-777-36-06

ВАМ НУЖНА КВАЛИФИЦИРОВАННАЯ ПОМОЩЬ ЮРИСТОВ?

ВОПРОСЫ ПО ТЕЛЕФОНУ

+7 (926) 111 22 89

+7 (915) 126-32-08

+7 (964) 533-32-00

8 (800) 350-08-10

Звоните: с 09:00 до 18:00. Выходной: Суббота, Воскресение.

ПРИ ЛИЧНОЙ ВСТРЕЧЕ

Наш специалист приедет в любое удобное время и в любое удобное Вам место!

Адрес офиса:

- г.Москва, Метро Ленинский проспект, выход к Т.Ц. Гагаринский ул. Орджоникидзе д.11 стр.11 офис 111 А

- Московская область, г. Раменское,

ул. Михалевича д.51 офис 46

ОНЛАЙН

Напишите нам по е-мейл адресу: info@jurexpertcenter.ru



Также вы можете задать свой вопрос в форме

Обратной связи


Задайте свой вопрос юристу