ЮРИСТЫ ПО ДОЛЕВОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ

ПОМОЩЬ АДВОКАТА ПО ВЗЫСКАНИЮ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

Вопросы, связанные с истребованием неустойки с застройщика, регулируются федеральным законодательством. Человек, который столкнулся с нарушением договора, первым делом должен записаться на консультацию к грамотному адвокату. Он разъяснит значение и содержание пунктов ФЗ-214, юрист по неустойке также постарается разрешить вопрос в досудебном порядке.

Разберемся в том, каковы основания для отправки претензии либо подачи судебного иска. Таковых несколько:

• Несоблюдение срока сдачи жилого помещения дольщику;
• Отказ передать построенный объект в собственность гражданину;
• Нежелание исправлять дефекты в строительных работах, обнаруженные на объекте.

Чаще всего застройщик ведет себя так в силу определенных обстоятельств, которые связаны с законодательными нарушениями. Например, объект был построен без разрешительной документации, имеются проблемы с земельным участком, а также несоответствие построенного объекта техническим регламентам. Независимо от причин, застройщик должен вовремя реагировать на возникающие проблемы, чтобы не довести дело до суда.

Стоит сказать, что главная задача юриста – предпринять меры для заключения мирового соглашения. В интересах обеих сторон не доводить дело до суда, ведь процесс этот длительный, сложный и затратный. Адвокат должен быть хорошим переговорщиком. Если другая сторона не идет на контакт или тянет с ответом на претензию, он должен выйти на связь и попытаться договориться с застройщиком. Результатом грамотных переговоров станет заключение досудебного соглашения.

С заключением мирового соглашения у дольщика отпадает необходимость идти в судебные инстанции. Но если застройщик отказывается его выполнять, то смело обращайтесь за помощью к юристу по взысканию неустойки по ДДУ через суд.

ЭТАПЫ ДОСУДЕБНОЙ РАБОТЫ ЮРИСТА ПО ВЗЫСКАНИЮ НЕУСТОЙКИ

Перечислим юридически значимые действия, который должен совершить юрист для взыскания неустойки с застройщика по договору долевого участия.

Подготовка пакета документации. В него входит непосредственно договор долевого участия. Адвокат должен тщательно его проанализировать и составить перечень несоответствий.

Рассчитать точную сумму неустойки по договору. Схема расчета суммы неустойки указана в законодательных актах. Если речь идет о просрочке сдачи жилья, то помимо неустойки застройщик должен будет выплатить штраф согласно закону о защите прав потребителей, возместить моральный ущерб и упущенную выгоду.

Составить досудебную претензию и отправить ее застройщику. В данном документе должны быть указаны следующие сведения: количество и суть нарушений со стороны строительной организации со ссылками на законодательные нормы, доказательства и свидетельства законности претензии, конкретные требования и расчет компенсации.

Дождаться результата досудебной работы. Если застройщик отказывается идти на контакт, то дольщику остается один выход – воспользоваться услугами адвоката по взысканию неустойки по ДДУ и обратиться в судебные органы. 

Как правило, на рассмотрение претензии ответчику дается 10 дней. Дольщик выжидает 30 дней после отправки документа. Не получив ответа, он может подать в суд. 

ЭТАПЫ СУДЕБНОЙ РАБОТЫ ЮРИСТА ПО ВЗЫСКАНИЮ НЕУСТОЙКИ

При получении отрицательного ответа на претензию адвокат по взысканию неустойки с застройщика должен определить судебную инстанцию, в которую будет отправлено исковое заявление. Иск можно подать в суд общей юрисдикции по адресу застройщика, по месту проживания дольщика, по месту нахождения квартиры, а также в арбитраж. 

Задача адвоката – составить иск на фирму, которая получала разрешение на строительство объекта и отправить его вместе с прилагаемыми документами в судебный орган.

Также в иске нужно заявить требование о возмещении судебных издержек. Далее необходимо подготовиться к судебному заседанию, а затем получить постановление инстанции.

ПОМОЩЬ ЮРИСТА В ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ

Может понадобиться юридическая поддержка и на финальной стадии дела – при исполнении решения суда. Практика показывает, что большинство застройщиков не спешит выплачивать денежную сумму дольщику, даже если суд его к этому обязал. В таком случае вступает в дело юрист по взысканию неустойки по ДДУ.

• Обращение в суд с просьбой выдать исполнительный лист;
• Экспертиза исполнительного листа;
• Отправка исполнительного листа в ФССП или в банк застройщика. 

Будьте готовы к тому, что заявленная сумма неустойки может быть уменьшена решением суда. Практика говорит о том, что чаще всего требования истца удовлетворяются частично. Также может подвергнуться сокращению сумма компенсации за нанесение морального вреда. Чтобы выиграть дело с минимальными потерями, обращайтесь к опытным юристам по взысканию неустойки с застройщика.

ЗАЩИТА ПРАВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Наиболее распространенная причина для защиты прав граждан участников долевого строительства возникает в случае взыскания неустойки. Это обусловлено тем, что строительные компании часто нарушают сроки и технологические нюансы строительства. Обращение в юридическую компанию поможет не только грамотно осуществить расчет суммы неустойки, но и решить представленную проблему в досудебном порядке. Впрочем, надежный юрист без проблем проведет суд по долевому строительству.

ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ ЮРИСТОВ ПО ДОЛЕВОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ

• Консультирование по вопросам приобретения квартиры в строящемся доме, проблем, с которыми может столкнуться дольщик, а также способа их избежать;
• Квалифицированная помощь юриста по долевому участию в строительстве на этапе заключения сделки (аналитика строительной документации, экспертное заключение относительно договора долевого участия юристом, предоставление рекомендаций по подбору застройщика);
• Защита прав потребителей в долевом участии, помощь в отказе от договора в одностороннем порядке. Досудебное урегулирование вопросов расторжения сделки, либо расторжение соглашения в судебном порядке;
• Юридическая помощь дольщикам в возвращении компенсации, если клиент отказывается от долевого договора на стадии строительства дома;
• Расчет компенсации за использование денежных средств при расторжении сделки на предварительном этапе;
• Признание права на собственность через судебный орган. Услуга актуальна даже в том случае, если строительный процесс не был завершен, а объект не был сдан в эксплуатацию, например, из-за финансовой несостоятельности строительной компании;
• Юридическая помощь по долевому строительству при наступлении иных причин отказа от предварительного соглашения и возврата вложенных финансов;
• Защита участников долевого строительства, по делам, когда у клиента возникли какие-либо споры с застройщиком. Это могут быть как незначительные причины (несвоевременный ввод конструкции в эксплуатацию) и более серьезные (нарушение технических норм при строительстве);
• Инициирование строительной экспертизы для доказательства нарушений при проведении строительных работ;
• Защита прав долевого строительства с последующим исправлением дефектов застройщиком;
• Расчет неустойки за несвоевременный ввод постройки в эксплуатации, а также по иным причинам, взыскание денежных средств со строительной компании в досудебном и судебном порядке;
• Получение исполнительного листа после судебного заседания и направление его в банк застройщика для перечисления денежных средств клиенту;
• Защита прав участников долевого строительства при наступлении финансовой несостоятельности застройщика и инициировании процедуры банкроства. Официальное представительство при процедуре банкротства, вступление в разбирательство в качестве кредитора, отстаивание адвокатом законных интересов клиента.