Услуги | Цена |
| 2000 руб. |
Консультация с изучением материалов дела | от 3000 руб. |
Сбор доказательной базы | от 10000 руб. |
Досудебная претензия, переговоры | от 10000 руб. |
Составление искового заявления | от 5000 руб. |
Анализ перспектив дела | Бесплатно |
Договор купли-продажи дома является одной из самых распространенных сделок с загородной недвижимостью. Ежедневно заключается тысячи подобных сделок.
В настоящее время договор купли-продажи дома не регистрируется, однако переход права собственности к покупателю на основании данного договора подлежит регистрации в Росреестре. На первый взгляд, это несущественное различие, но, тем не менее, с юридической точки зрения это имеет большое значение. В частности различны последствия отказа одной из сторон от регистрации. Так как договор купли-продажи дома не подлежит регистрации, то он считается заключенным с даты его подписания сторонами, а при отказе продавца или покупателя от регистрации перехода права собственности другая сторона может обратиться в суд с иском о понуждении к государственной регистрации.
К договору купли-продажи дома, как и к любому другому документу, предъявляются определенные требования закона по форме и содержанию, влияющие на его действительность. Тем более, данный договор предоставляется в регистрирующий орган и подлежит тщательной проверке.
Юридическая фирма “Александрия” много лет занимается регистрацией прав на недвижимое имущество, сделок в Росреестре, а также оспариванием отказов Росреестра и защитой интересов клиентов в спорах с недвижимостью. Мы подготовим договор купли-продажи дома (любого здания или строения) в соответствии с требованиями закона или проанализируем договор, составленный другой стороной, а при необходимости зарегистрируем переход права собственности в Росреестре. Также вы можете заказать услуги по комплексному сопровождению сделки и проверке юридической "чистоты" земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.
Квартиры, года, жилого, ответственность, виде, обязательно, важно, помещения, данных, относятся, участник, продать, оформить, кадастровый, обязательств, действующим, денег, продает, выписка, вправе, возврат, федерального, место, исполнения, заключаем, счет, сведения, подписи, предоставить, существенные, узнать, поэтому, использования, читайте, аренды, действий, пользования, учет, бланки, подать, уведомление, регистрационных, проживающих, делать, нужна, внести, подтверждает, отвечать, средств, переходит, отдельный, купить, положения, двух, перевода, перед, номер, далее, пример, раз, рассказала, недействительным, ребенка, денежных, расчетов, описание, июля, обязанность, включать, снятие, позволяет, содержать, человека, егрн, системах, смотреть, доказать, платить, путем, вещи, автор, посмотреть, доверенность, влечет, защищены, telegram, расторжения, журнал, потерять, этаж, тексте, нюансы, изменить, теме, включить, правильно, нужно, правоустанавливающие, потребовать, законную, января, паспорт, живет, точно, зависит, образом, проверить, размер, возникает, справка, реестр, конкретные, договоренности, реклама, ответ, ип, сети, учитывать.
Договор купли-продажи недвижимости должен иметь форму, указанную в ст. 550 ГК РФ, то есть такой договор заключается в простой письменной форме. Вместе с тем абз. 1 указанной статьи предусмотрено, что для такой сделки подойдет не каждая письменная форма, а лишь та, которая подразумевает составление единого документа, подписываемого всеми сторонами сделки.
В том случае, если стороны не облачали свои намерения по совершению сделки с недвижимым имуществом в форму единого договора, подписанного обеими сторонами, или пытались закрепить свои намерения в различных бумагах, направляемых друг другу или подписываемых одной из сторон, то условие о форме считается несоблюденным.
Свидетельством тому в том числе служит обширная судебная практика, например апелляционные определения Санкт-Петербургского городского суда от 15.02.2017 № 33-3314/2017 и Свердловского областного суда от 03.09.2015 по делу № 33-12967/2015 и т.д.
Отсутствие же надлежащей формы договора согласно абз. 2 ст. 550 ГК РФ свидетельствует о недействительности сделки и, как следствие, отсутствии каких-либо правовых последствий для сторон и третьих лиц.
В то же время столь популярные расписки о передаче задатка (или аванса — именуют их различными способами) не принимаются судами в качестве доказательства о совершении сделки также вследствие несоблюдения установленной законом формы договора. Такая позиция, в частности, была озвучена Новгородским областным судом в апелляционном определении от 20.08.2014 по делу № 2-423-33-1843/2014.
По ГК договор купли-продажи недвижимости сам по себе никакого особо оформления, помимо наличия письменного договора, не требует. Однако, согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса, необходимо зарегистрировать переход права по таким сделкам в специально уполномоченном органе. Таковым на основании ч. 1 ст. 3 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ является служба Росреестра.
На основании п. 3 ч. 3 ст. 15 закона 218-ФЗ стороны, заключившие соответствующий договор, обязаны обратиться с соответствующим заявлением в территориальное подразделение Росреестра для регистрации перехода права. Форма указанного заявления является унифицированной, т. к. она утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 (в качестве приложения 1).
Порядок предоставления данного заявления сторонами утвержден другим приказом Минэкономразвития — от 26.11.2015 № 883. Данный правовой акт регламентирует способы направления заявления и необходимого пакета документов (лично, по почте или посредством электронного документа), способы подписания в зависимости от выбранного способа направления, требования к прилагаемым документам (в форме отсылочной нормы). Непосредственно требования к документации для прохождения процедуры регистрации указаны в ст. 21 закона 218-ФЗ.
Сроки проведения регистрации права собственности нового владельца недвижимости установлены в зависимости от подачи заявления непосредственно в регистрирующий орган или через многофункциональный центр в количестве 7 и 9 рабочих дней соответственно (согласно пп. 1 и 2 ч. 1 ст. 16 закона 218-ФЗ).
Нотариальная форма договора продажи недвижимости является одной из форм сделки, указанной в п. 1 ст. 158 ГК РФ. В силу ст. 163 ГК РФ данная форма сделки означает, что нотариус осуществляет проверку на предмет законности проведения такой сделки, в том числе наличие полномочий на то всех сторон договора. Нормативными правовыми актами устанавливаются следующие случаи нотариального удостоверения такой сделки:
Следовательно, при наличии хотя бы одного из указанных условий оформление договора купли-продажи недвижимости должно проходить процедуру нотариального удостоверения. При этом на основании ст. 56 Основ законодательства о нотариате, утвержденных ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1, сторонам надлежит обратиться в ту нотариальную контору, которая находится в субъекте федерации, на территории которого расположен объект недвижимости, составляющий предмет такого договора.
Коммерческой недвижимостью в силу абз. 2 подп. 2 п. 3 и абз. 3 п. 4.1 ст. 378.2 Налогового кодекса являются здания и сооружения, занятые площадями, используемыми для размещения офисов, сопутствующей инфраструктуры, торговых объектов, предприятий общественного питания, бытового обслуживания и т. п. В более широком смысле к коммерческой недвижимости можно отнести и производственные площади, а также предприятия в целом (§ 8 главы 30 ГК РФ).
В целом правила составления договоров купли-продажи недвижимости, имеющей коммерческое назначение, имеют мало различий с куплей-продажей жилья и обычно ограничиваются отсутствием необходимости указывать прописанных лиц, разницей перечня технических характеристик и другими аналогичными. Однако существует одна более значимая особенность, касающаяся специфики налогообложения подобных сделок: в отличие от сделок по продаже недвижимости физическими лицами (которые обычно не облагаются налогом в силу трех- или пятилетней давности владения ею — п. 2 ст. 217.1 НК РФ), при совершении данной сделки продавцы (если ими выступают не физические лица) не освобождены от уплаты соответствующего налога.
В связи с тем, что налоговой базой в данном случае является стоимость предмета договора, указанная в документе, то ей необходимо уделить особое внимание во избежание проблем с налоговыми органами. Цена такой недвижимости должна быть максимально приближена к рыночной, для чего целесообразно проводить предварительную независимую оценку стоимости такого недвижимого имущества.
Гражданским кодексом (п. 1 ст. 489) допускается возможность составить договор купли-продажи объекта недвижимости с внесением в него условия о продаже в рассрочку (то есть с рассрочкой платежа). Главной особенностью такого договора будет являться пункт, касающийся порядка оплаты передаваемого в собственность недвижимого объекта. Так, в договоре необходимо указывать, какие суммы и в течение какого времени покупатель должен передать продавцу недвижимости. Обычно указывается конечная дата периода и сумма, которую надлежит уплатить покупателю.
Также в таком договоре в силу ст. 556 ГК РФ необходимо определить момент передачи предмета договора продавцу и порядок такой передачи (по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами). Государственная регистрация производится после подписания акта приема-передачи, но для продавца предпочтительно указание на то, что до полной оплаты недвижимости она находится у него в залоге. При этом все зарегистрированные обременения должны быть сняты после получения продавцом всей причитающейся суммы (на основании расписки продавца о получении всей суммы).
***
В заключение статьи подведем некоторые итоги:
Является ли ТСЖ, договор с тсж, деятельности тсж, поможем, сопровождение, содержание, органами, проблемы, представительство, жск, можем предоставлять ТСЖ в суде, любой, подготовка, даже, споров, ведение, расходов, имя, месяц, именно, удобный, каждому из ТСЖ, оказываем, председателя ТСЖ, факта, застройщика, индивидуальные, новой, изменений, производства, ликвидация тсж, жк, количествоучастников ТСЖ, кассационное, членов ТСЖ, тсн, объема, пользу, средняя, выполнение, управление ТСЖ, в штате ТСЖ, сложное, найти, выигранных, знают, личных, представление в ТСЖ, мкд, несет, организованной, разрешения для ТСЖ, строительного, задачи ТСЖ, риски ТСЖ, исполнительного, получать, сервис, хорошо, выезд, разработка, штрафов для ТСЖ, заключение, тарифов в ТСЖ, участка, неустойки, товарищества собственников жилья.
Задайте свой вопрос
Задайте свой вопрос
или позвоните нам по телефону 8 (800) 350-08-10