КАК ПОЯВЛЯЕТСЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ?
Право общей долевой собственности появляется в том случае, когда в распоряжение нескольких граждан поступает имущество, которое является неделимым или не может быть разделено в силу регламента законодательства. Это может возникнуть в случае:
- Купли имущества несколькими лицами, например, мужем и женой;
- При принятии наследства несколькими лицами, указанными в завещании;
- При приватизации жилой собственности;
- При признании права собственности в судебном порядке.
Право долевой собственности определяется только после того, как это право зарегистрировано в Российском Реестре. До момента регистрации право считается нереализованным.
Важно: из-за того, что представленным типом имущества всегда распоряжается несколько человек, при реализации долей действует преимущественное право покупки. Это значит, что при желании продать свою долю или передать ее во владение другому лицу, собственник должен сначала предложить эту возможность другим дольщикам. Совладельцы имеют первоочередное право покупки на определенных условиях, и дольщик не имеет права это игнорировать по закону.
Почему операции с долевой собственностью являются настолько сложными? Причина кроется в том, что дольщиков несколько, и каждый из них имеет собственное мнение относительно имущества. Ситуация может осложниться тем, что стороны могут находиться в конфликте, что часто бывает. Поэтому оптимальным решением будет получить консультацию на первоначальном этапе, еще до проведения любых операций – юрист по долевой собственности расскажет, какие последствия могут быть у того или иного решения.
На заметку: юрист в деле о разделе долевой собственности часто берет на себя роль медиатора – то есть не специалиста, который работает на удовлетворение чьих-то конкретных интересов, а правозащитника, который заботится о том, чтобы интересы всех дольщиков были соблюдены, а процедура была проведена по закону. Грамотный юрист предложит оптимальное решение для каждого.