ПОЧЕМУ ЮРИСТ ПО ВОПРОСАМ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПРЕДПОЧТИТЕЛЬНЕЕ РИЕЛТОРА
Многие граждане не видят смысла привлекать юриста при покупке загородной недвижимости, так как хотят сэкономить. В таких случаях им самим приходиться разбираться в тонкостях процесса и сильно рисковать деньгами или имуществом. Большинство же людей обращаются за помощью к риелтору, считая, что этот специалист сможет провести сделку по купле-продаже загородной недвижимости.
Но в любом процессе, связанном с недвижимостью, есть свои нюансы, которые разрешить под силу только опытному юристу по вопросам загородной недвижимости. Причем ему необходимо иметь солидный стаж и специализацию по сделкам с объектами недвижимости. Ведь эти действия регулируются большим количеством законов, в числе которых ГК РФ, ЗК РФ, СК РФ, ЖК РФ и несколько ФЗ.
Это важно! В случае проведения сделок с участием несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц требуется профессиональный юрист, т.к. в таких процессах есть своя специфика по оформлению документов и выделению долей. На практике встречается столько разнообразных нюансов, что даже опытные риелторы не смогут в них разобраться.
Юристы по загородной недвижимости – люди, имеющие особое мышление, досконально разбирающиеся в законодательстве. Профессионалы еще до проведения сделок просчитывают заранее возможные риски. Поэтому юристы подготавливают сделки таким образом, чтобы в случае судебных разбирательств позиция клиента была твердой. Они не работают по шаблону, в отличие от риелторов. При возникновении спорных моментов между участниками сделки, юрист обязательно будет искать компромисс и предложит лучшее решение. И будет делать это быстро, соблюдая положения закона и интересы обеих сторон, подстраховывая клиента.
Это важно! Загородный рынок недвижимости отличается сложностью для проведения проверок. Недвижимость, расположенную за городом, весьма трудно проанализировать на наличие возможных рисков, т.к. там есть много нюансов.
В качестве примера можно привести участок земли, который разделили между собой его собственники, и в результате образовалось несколько вновь созданных объектов. Кроме того, участок может быть предметом споров и находиться в аресте.
Обычно по коттеджам предоставляют только текущую документацию, хотя проверить необходимо историю домов с самого начала. Перед приобретением объекта следует выяснить:
- Как образовался участок;
- Порядок его регистрации и постановки на учет в кадастровой службе;
- Правильно ли осуществлялось строительство дома;
- Имеются ли споры относительно границ участка между нынешними соседями;
- Есть ли обременение сервитутом и т.д.
Это важно! Такую информацию сможет получить только юрист по загородной недвижимости, так как он может оформить запрос на получение необходимых документов для проведения тщательной проверки.
В Юридическом центре работают только высококвалифицированные специалисты по вопросам загородной недвижимости. Наши юристы займутся разрешением проблемных ситуаций и споров по владению и отчуждению жилого и нежилого имущества. Мы гарантируем индивидуальность при подходе к урегулированию разногласий имущественного характера, актуальные цены на услуги адвокатов и юристов по элитной и обычной загородной недвижимости, полную конфиденциальность персональной информации.
