Вопрос о порядке пользования имуществом встает перед наследниками, унаследовавшими в долях один объект. Как правило, это касается жилых помещений. Если наследники не находят компромиссное решение, правовой спор переходит для разрешения в суд (ст. 247 ГК РФ).
КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ НАСЛЕДСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ СОВМЕСТНО
Каждый наследник вправе требовать передать ему в пользование часть недвижимость в пределах унаследованной доли. Такое право возникает сразу после открытия наследства, фактически принимать и регистрировать недвижимость при этом нет необходимости (ст. 1152 ГК РФ).
Если речь идет о жилом доме, выполнение таких требований реально. Но в случае с квартирой это может оказать технически невыполнимо, поскольку в пользование должны перейти не только жилые, но и подсобные помещения (кухня, санузел, кладовки, балконы и т.д.). В таком случае суд определит порядок пользования помещением.
Составляя иск в суд, следует учесть, что стороной спора могут быть только собственники, у членов их семей или нанимателей такое право отсутствует.
Обратите внимание! Определяя порядок, в котором жилая площадь распределиться между наследниками, суд учтет фактически сложившийся порядок ее использования.
Суд также учтет:
- Размеры долей наследников.
- Планировку помещения.
- Состав семьи.
- Состояние здоровья.
- Наличие жилья (помимо спорного) у каждой из сторон спора.
По ходатайству стороны спора суд назначит экспертизу. После обследования помещения и изучения технической документации судебный эксперт, руководствуясь специальной методикой, определит возможность совместного использования и предложит варианты.
Выделенные в пользование помещения не всегда могут соответствовать идеальным долям. Устраняется такое несоответствие путем присуждения выплаты денежной компенсации (ст. 247 ГК РФ).
Следует учесть! Если собственник смениться (например, наследник продаст долю) порядок пользования, который установил суд прекратит свое действие.
ЧТО ДАСТ УЧАСТИЕ ЮРИСТА
При недостаточных правовых знаниях и отсутствии опыта правоприменения в вопросах, связанных с определением порядка пользования между наследниками, целесообразно привлекать к участию в деле юриста.
Наши специалисты:
- Разъяснят жилищные и наследственные права и гражданское законодательство.
- Проанализируют конкретную ситуацию и имеющиеся документы.
- Помогут выработать правовую позицию.
- Подготовят процессуальные документы.
- Проведут переговоры с противоположной стороной с целью решить конфликт миром.
- Подготовят мировое соглашение.
- Примут участие в судебном споре и обжаловании вынесенного решения при необходимости.
Если у вас возникла необходимость определить, как пользоваться наследственным имуществом, наши юристы ответят на все интересующие вопросы и представят ваши интересы в суде.
