Ипотечный кредит иногда оказывается непосильной ношей. И единственный вариант в таком случае – реструктуризировать ипотеку. Есть возможность увеличить срок выплат, уменьшить сумму или вообще «уйти на каникулы».
ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ РЕСТРУКТУРИЗАЦИИ ИПОТЕКИ
- справка о доходах, если зарплата стала ниже;
- справка о размере пенсионных выплат (если они есть);
- свидетельство о разводе;
- справку о наличии тяжелых заболеваний (должным образом заверенную в медицинском учреждении);
- заявление о желании реструктуризировать ипотечный кредит.
Оптимальный для конкретного заемщика вариант реструктуризации лучше всего обсуждать с кредитным экспертом банка, который может запросить и дополнительные документы для изменения договора ипотечного кредитования.
УВЕЛИЧЕНИЕ СРОКА КРЕДИТА
Если ежемесячные платежи по кредиту оказываются слишком велики, тогда целесообразно эту сумму уменьшить. Но при этом увеличивается срок выплаты ипотечного кредита. Также возрастет и сумма итоговой переплаты.
Рефинансирование
Условия кредитования в банке могут меняться буквально ежемесячно. Иногда выгодно рефинансирование ипотеки, то есть оформление нового кредита, условия которого лояльнее. Это может быть и более длительный срок кредитования, и меньшая процентная ставка. Новый кредит позволяет досрочно погасить ипотеку.
ПОЛУЧЕНИЕ ЛЬГОТНОГО ПЕРИОДА
Кредитные каникулы, как часто называют льготный период, можно получить даже на несколько месяцев. В это время на банковский счет нужно зачислять лишь проценты за пользование кредитом. При этом банк увеличит срок выплат – дом в ипотеку в конечном счете окажется дороже.
ОТМЕНА ШТРАФОВ
Иногда банки готовы простить начисленные за просрочку выплат по кредиту штрафы. Но при этом заемщик берет на себя обязательство в дальнейшем своевременно и в полном объеме вносить взносы по ипотеке. В противном случае придется погашать не только вновь начисленную пеню, но и старые штрафы.
