ОПРЕДЕЛЕНИЕ, ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ В ПОМЕЩЕНИЯХ, КВАРТИРАХ, ДОМАХ

Ситуация, когда недвижимость – помещение, квартира или дом – становится собственностью многих лиц одновременно, достаточно распространена.

Основная причина, почему возникают ситуации, когда общая собственность на квартиру, дом и другие помещения становится обременительной для её владельцев – конфликты и споры между владельцами. В таких случаях выделение доли в общей недвижимости становится единственным вариантом решения неприятной проблемы.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОЛИ В ПОМЕЩЕНИИ, КВАРТИРЕ ИЛИ ДОМЕ

Каждый из собственников имеет право распорядиться своей частью недвижимости по своему усмотрению. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ определить долю в праве общей собственности на жилую недвижимость можно посредством составления единого соглашения по обоюдному согласию всех владельцев или через судебную процедуру выделения доли.

Определяется доля собственника в общей недвижимости через:

• Натуральный выдел полагающейся доли.
• Компенсацию стоимости принадлежащей доли.

Правовая практика свидетельствует, что выдел доли в жилом доме в натуре наиболее прост. С квартирой и другими помещениям ситуация обстоит немного сложнее. Это связано с тем, что на практике реализовать все необходимые требования, предъявляемые к выделяемой доле в натуре, удается не во всех случаях.

В п.п. а п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980г. (редакция от 06.02.2007г.) перечислены следующие требования к выделяемой доле в общей недвижимости:

• полная изолированность и независимость от других частей дома, квартиры или иного помещения;
• наличие отдельного входа;
• отдельная коммуникация;
• пригодность к проживанию или использованию по назначению.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ и п. 10 Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980г., осуществлённая перепланировка должна быть узаконена перед определением и выделением доли в общей недвижимости. Иначе, такое изменение в квартире, доме или другом помещении не будут учтены в процессе выдела доли.

ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛИ В ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

В соответствии с ч. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ владельцы общей недвижимости могут по обоюдному согласию определить доли каждого из участников, составив соглашение. Такой документ подписывается всеми собственниками.

Соглашение об определении и выделении долей участников общей собственности должно соответствовать определённым требованиям:

• Письменная форма.
• Нотариальное заверение.
• Государственная регистрация.

Законодательством не установлено требование об обязательном равенстве долей. Собственники определяют доли каждого из них по своему усмотрению. Такой способ выделения доли в квартире, доме или другом помещении – наиболее выгодный для собственников вариант.

Если долю в недвижимости невозможно выделить в натуре (в том числе и в соответствии с предъявляемыми законодательством требованиями к выделяемой доле), лицу должна быть выплачена соответствующая денежная сумма в качестве компенсации. Взамен денежной компенсации с согласия владельца доли может быть предоставлен другой эквивалент.

В ситуации, когда стороны общей недвижимости не могут прийти к компромиссному решению, определение долей и их выделение осуществляется путем обращения в суд. Суд на основе документальных доказательств и устных доводов всех участников выносит решение.

В ситуации, когда гражданин не может лично участвовать в судебном процессе, в том числе подать исковое заявление, согласно ст.ст. 185, 185.1 Гражданского кодекса РФ, ч. 2 ст. 53 Гражданско-процессуального кодекса РФ потребуется оформить нотариальную доверенность, позволяющую представителю осуществлять юридические действия. В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданско-процессуального кодекса РФ расходы истца, связанные с оплатой услуг представителя, суд может взыскать с ответчика.

Наша компания – это грамотная юридическая помощь и высокий уровень правовой защищенности

При возникновении необходимости определения и выделения доли в квартире, доме или помещении, существовании иных проблем и споров в сфере недвижимости, а также для решения судебного спора может понадобиться помощь квалифицированного юриста. Специалисты нашей компании ответят на все имеющиеся вопросы, помогут решить юридические проблемы, и при необходимости − отстоят Ваши интересы в судебных инстанциях и государственных органах.

Высокая квалификация и большой опыт специалистов компании позволяют решать сложные и кажущиеся на первый взгляд неразрешимые юридические вопросы в сфере определения и выделения долей в квартире, доме и других помещениях. Наша фирма оказывает услуги как гражданам, так и организациям. Если у Вас есть нерешенные вопросы в указанной области, можете обратиться в нашу компанию лично или получить интересующую информацию на сайте фирмы.

Человеку, не обладающему юридическими знаниями, довольно сложно решить сложные вопросы самостоятельно. Иногда ошибки и неточности, допущенные в процессе оформления долей в недвижимости, могут обернуться последующими неприятностями: длительными хождениями по инстанциям, затянутыми на года исправлениями в документах, финансовыми потерями. Обращение в нашу фирмы значительно сэкономит Ваши время, деньги и нервы. Ждём Вашего звонка и будем благодарны за доверие.