Сразу необходимо оговориться, что в отличие от понятия аварийного жилья, определение ветхого жилья в законодательстве не дается, и процедура признания жилья ветхим четко не регламентируется нормативно правовыми актами. Отнесение того или иного жилья к разряду ветхого остается на усмотрение специалистов, производящих осмотр здания.
Можно указать лишь на то, что ветхое жилье, в отличие от аварийного, не создает прямой угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан.
Размытость формулировки понятия ветхого жилья, порождает как отсутствие четкой процедуры признания жилья таковым, так и последствий, такого признания. Однозначно можно сказать лишь одно: признание жилья ветхим, в отличие от признания его аварийным, как правило, не влечет за собой для соответствующих органов власти обязанности расселять жильцов такого дома.
Жилье можно причислить к ветхому, если износ его конструкций составляет:
- более 70% для каменных, кирпичных и полносборных зданий;
- более 65% для деревянных домов, мансард и зданий, возведенных из других материалов.
Важным моментом в рассмотрении проблемы ветхого жилья является отнесение его к аварийному и непригодному для проживания. Согласно Постановлению Правительства №47 признание жилья ветхим и вывод его из жилого фона сопровождается специальной процедурой.
ПРОЦЕДУРА ПРИЗНАНИЯ ЖИЛЬЯ АВАРИЙНЫМ
Признать жилье аварийным может лишь специальная комиссия. Для того, чтобы начать процедуру по признанию жилья аварийным, собственник (собственники) дома должны подать в органы исполнительной власти заявление, с приложением к нему следующих документов:
- копии правоустанавливающих документов на квартиру, обязательно заверенные нотариусом;
- план жилого помещения, с его техническим паспортом
- технический паспорт квартиры,
- также можно приложить заявления или письменные жалобы собственников – соседей на несоответствующие нормативам условия проживания.
После осмотра комиссией соответствующего здания, ею будет вынесено одно из следующих решений:
- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания
- о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки
- о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания
- о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
- о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции
