Единая грячая линия

Наши адреса:

г. Москва, ул. Орджоникидзе д.11 стр.11 Оф. 111 А

г. Раменское, ул. Михалевича д.51 офис 45

консультация

Задайте свой вопрос


ПРОВЕРКА ЧИСТОТЫ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Квартира в старом доме имеет свои преимущества, но ее покупка сопряжена со следующими рисками:

  • шанс, что объявится человек, который имеет право претендовать на вашу недвижимость или ее долю;
  • шанс, что вы заплатите деньги мошеннику, который не имеет отношения к собственнику недвижимости, и останетесь ни с чем,
  • шанс, что суд признает сделку купли-продажи квартиры недействительной.

Избежать таких опасностей можно осуществив меры для проверки безопасности покупки выбранной квартиры.

ЭТАПЫ ПРОВЕРКИ КВАРТИРЫ НА ЧИСТОТУ

Основные действия, которые должен осуществить каждый покупатель квартиры на вторичном рынке недвижимости, это:

  • Проверить, что квартиру продает именно ее собственник и сделка абсолютно безопасна.
  • Проверить, что рисков отсуждения квартиры после ее приобретения нет.

ПРОВЕРКА СОБСТВЕННИКА КВАРТИРЫ

На данном этапе необходимо проверить документ-основание на собственность, паспорт собственника, а также законность полномочий доверенного лица, если сделка осуществляется на основании доверенности. Обязательно нужно осуществить следующие действия:

  • Проверить в ЕГРП действительность документов, которые предоставляет продавец в качестве подтверждения права собственности.
  • Проверить в паспортном столе действительность паспорта продавца.
  • Проверить в нотариальной конторе действительность доверенности посредника и изучить документ с целью выяснить какие действия может осуществлять посредник с квартирой (имеет ли право на продажу недвижимости, уполномочен ли на получение денег от покупателя).

ПРОВЕРКА ОТСУТСТВИЯ РИСКОВ

Риски потери права собственности на квартиру после покупки и потраченных на нее денег могут возникнуть также из-за права притязания третьих лиц на квартиру или недееспособности продавца. Чтобы избежать риска, надо осуществить следующие действия:

  • Проверить есть ли супруг/супруга у продавца, и если да - обязательно оформить нотариально заверенное разрешение этой стороны на продажу собственности.
  • Проверить есть ли несовершеннолетние дети у продавца, и если да – проверить наличие разрешения органов опеки и попечительства и поинтересоваться где будут прописаны дети после продажи квартиры, чтобы не были ущемлены их интересы.
  • Поинтересоваться есть ли третьи лица, имеющие право на проживание или владение квартирой, но неучтенные при заключении договора купли-продажи. К таким лицам относятся временно выписанные из квартиры жильцы в результате пребывания в армии, местах лишения свободы, заграничной командировки, прохождения длительного курса лечения и т.п. Такие лица будут иметь право на проживание в квартире или владение ею даже после продажи, если их интересы не были учтены при сделке. Также нужно проверить наличие лиц, которые добровольно отказались от доли в квартире при приватизации, но без потери права пожизненного проживания в ней.
  • Проверить психическое состояние продавца на момент заключения сделки (при необходимости потребовать справку с заключениями психиатра и нарколога).
    Также желательно учесть и предотвратить и другие менее распространенные схемы махинаций.

ПОЧЕМУ ПРОВЕРКУ СЛЕДУЕТ ДОВЕРИТЬ НЕЗАВИСИМЫМ ЮРИСТАМ, А НЕ РИЕЛТОРАМ?

Риелторская компания в первую очередь заинтересована в том, чтобы продать вам квартиру и получить причитающуюся комиссию, но в то же время не несет никакой ответственности в случаях, когда проданная недвижимость вскоре полностью или частично изымается у покупателей в результате обнаружения неучтенного при покупке законного владельца. Мы не обвиняем риелторов в мошенничестве, так как в большинстве случаев их клиенты остаются довольными приобретением. Но если вы хотите абсолютно обезопасить себя от неприятных неожиданностей, лучше обратиться к независимым специалистам.

Наши адвокаты имеют многолетнюю практику работы с недвижимостью, знают обо всех опасностях, которые могут подстерегать вас при покупке квартиры на вторичном рынке и успешно предотвращают их в 100% случаев.

консультация

Задайте свой вопрос

О нашей работе

Основной принцип нашей работы — это прозрачная схема сотрудничества.



-Стоимость юридических услуг объявляется после анализа документов и оценки ситуации и не увеличивается в процессе работы.


-Квалифицированные юристы оперативно ответят на Ваши вопросы.


-Мы гарантируем высокое качество результата и полную конфиденциальность!


Мы работаем для Вас уже более 15 лет!

Благодарности и дипломы

Задайте ваш вопрос

консультация

Анонимно! Информация о Вас конфиденциальна.

Вы получите помощь в самые короткие сроки

Частые вопросы адвокату

Какой график работы юристов?

Наши сотрудники работают каждый день с 09:00 до 18:00

Где находится ваша организация?

Наша Юридическая компания находиться по адресу- см. контакты

Как получить юридическую помощь?

Юридическую консультацию Вы можете получить позвонив по телефону, написать на почту, а также с помощью заявки на сайте

Как быстро мне ответят?

Юристы ответят Вам по очереди, чаще всего это происходит в течении 5-10 минут

Задать свой вопрос
консультация

Задайте свой вопрос