Возможность досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя предусмотрена ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). Арендодатель вправе требовать расторжения договора в случаях:
- арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора. Здесь, как правило, начинается спор о том, насколько нарушения условий договора является существенным;
- арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением назначения имущества;
- арендатор пользуется имуществом с неоднократными нарушениями условий договора и назначения имущества;
- арендатор существенно ухудшает имущество;
- арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- арендатор не производит капитального ремонта имущества, если это в соответствии с законом или договором является его обязанностью.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В СУДЕ
При этом ГК РФ предоставляет сторонам договора аренды предусмотреть и другие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в судебном порядке.
Перед обращением в суд с требованием досрочного расторжения договора необходимо письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательств в срок (ст. 619 ГК РФ).
Если не соблюсти вышеуказанную процедуру, то исковое заявление о расторжении договора аренды не будет рассматриваться судом.
Если вы столкнулись с проблемой расторжения договора аренды, обращайтесь к нашим специалистам - они юридически правильно подойдут к решению вопроса и вы получите нужный результат с наименьшими потерями.
КОГДА ДОГОР НЕ МОЖЕТ БЫТЬ РАСТОРГНУТ
Когда неисполнение обязанностей арендатором по оплате не влечет расторжение договора? Основания таковы:
- сумма задолженности незначительна
- неиспользование арендуемого имущества, неуплата арендных платежей в случаях, когда арендатор не мог пользоваться имуществом по вине арендатора, а также в период до государственной регистрации договора аренды
После уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.
