СУДЕБНОЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВО С ЗАСТРОЙЩИКОМ

Судебные и досудебные споры с недобросовестными застройщиками – одни из самых распространённых судебных разбирательств. Иногда застройщики идут навстречу и пытаются решить разногласия в досудебном порядке, потому что при грамотном ведении дела опытными специалистами, их проигрыш очевиден. Суд в большинстве случаев пойдёт навстречу обманутым дольщикам и всё равно обяжет застройщика возмещать причинённый ущерб. Но для этого истцу необходимо заранее заручиться помощью опытного адвоката, который правильно подготовит пакет документов и проведёт процесс.

ПРИЧИНЫ ОБРАЩЕНИЯ В СУД

Любое нарушение обязательств застройщика, прописанное в договоре долевого строительства, может служить основанием для досудебного или судебного разбирательства.

Наиболее частыми причинами обращения в суд являются:

    
• ненадлежащее качество постройки, помещения. Отказ застройщика своими силами устранять недостатки;
    
• затягивание сроков окончания стройки;
    
• отказ застройщика в возврате внесённых платежей при невозможности завершить строительство или его финансовая несостоятельность, банкротство.

Любая из претензий может решаться в досудебном порядке, но многие застройщики пытаются избежать ответственности. В таких случаях обращение в суд неизбежно и для этого понадобится участие опытного адвоката.

ПРОЦЕДУРА ОБРАЩЕНИЯ В СУД

Перед подачей искового заявления необходимо подготовить пакет документов, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении застройщиком своих обязательств и полном выполнении всех требований договора истцом.

В исковом заявлении подробно описывается фабула дела и суть претензий истца.

В заявлении должны быть указаны:

    
• реквизиты договора с застройщиком;
    
• дата сдачи строительства и передачи квартиры в соответствии с заключённым договором;
    
• стоимость квартиры;
    
• площадь квартиры;
    
• доказательства исполнения истцом своих финансовых обязательств – квитанции, приходные ордера, банковские выписки.

Приложения к заявлению (оригиналы или копии):

    
• копия искового заявления, предоставленная застройщику с его отметкой о получении или квитанция отправления заказным письмом с получением;
    
• договор долевого строительства;
    
• платежные документы, подтверждающие факт добросовестного внесения истцом платежей, исполнения им своих обязательств;
    
• акт сдачи/приёмки квартиры;
    
• акт осмотра помещения;
    
• копия претензионного письма застройщику;
    
• при самостоятельном устранении истцом недостатков строительства – документы по оплате работ, строительных материалов;
      квитанция по оплате адвокатских услуг.

Скрупулезно подготовить весь пакет документов и грамотно составить исковое заявление не так просто. Для успешного решения дела необходима помощь грамотного опытного адвоката.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ РЕШЕНИЯ СУДА

В случае положительного решения суда на имущества застройщика накладывается арест до полного исполнения всех требований истца.

Предметами ареста являются:

    
• денежные средства на банковских счетах;
    
• участки строительства;
    
• недвижимое имущество;
    
• транспортные средства.

Это необходимо в качестве обеспечения гарантий, что застройщик выполнит свои обязательства. При добросовестном исполнении судебного решения и полном возмещении убытков истца все аресты снимаются.

На практике судебное разбирательство дел, связанных с долевым строительством, может длиться достаточно долго, порой несколько месяцев и даже лет. Не все застройщики ведут себя корректно. Чтобы избежать лишней траты времени, нервов и затрат, необходимо вовремя обратиться к адвокату, который сможет правильно составить заявление, собрать нужный пакет документов и представить ваши интересы непосредственно во время самого процесса.

Не стоит пугаться дополнительных финансовых расходов на адвокатские услуги. При положительном решении суда их возмещение будет полностью возложено на ответчика.

ЦЕНЫ НА УСЛУГИ АДВОКАТА ПО ДОЛЕВОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ

Обращаем Ваше внимание, что цены на услуги адвокатов по долевому строительству могут варьироваться в зависимости от особенностей тяжбы и деталей спора. Более точный прейскурант клиенты получают при консультации и анализе перспектив дела.