Самовольная перепланировка квартиры или дома – весьма распространённое явление. Очень многие домовладельцы самостоятельно перегораживают комнаты или сносят перегородки, совмещают раздельный санузел, объединяют кухню, коридор или лоджию с жилым помещением. Это не доставляет владельцу квартиры никаких неприятностей до момента отчуждения недвижимости. При необходимости продать или обменять квартиру, оформить наследство или дарственную незаконная перепланировка может стать серьёзным препятствием (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). Эти сложности можно преодолеть, если своевременно обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на вопросах оформления недвижимости.
Юридически незаконная планировка не является основанием для отказа в регистрации отчуждения, но на практике все обстоит совсем иначе. Для отчуждения квартиры и оформления сделки узаконить ранее произведённую планировку всё же придётся.
ПРОЦЕДУРА ЛЕГАЛИЗАЦИИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Оформление перепланировки может производиться в административном порядке. Если в административной регистрации произведённых изменений было отказано, то придётся добиваться легализации через суд (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
АЛГОРИТМ АДМИНИСТРАТИВНОГО ОФОРМЛЕНИЯ
Для узаконивания перепланировки необходимо выполнить ряд последовательных действий.
- Обратитесь в государственный орган, в чью компетенцию входит согласование перепланировок помещений (жилинспекция, районная, городская или поселковая Администрация).
- Подготовьте проект перепланировки (ч. 1 ст. 55 ГК РФ). Его можно заказать в архитектурном бюро, в СРО или даже выполнить эскиз самостоятельно. При заказе у специалистов отпадает необходимость согласования проекта с СЭС, с пожарной инспекцией, с Роспотребнадзором и архитектурным управлением – проектировщики выполняют всю эту работу сами.
- Соберите пакет документации и представьте его в компетентную организацию или МФЦ (ч. 2 ст. 26 ЖКРФ).
- Получите положительное решение о возможности перепланировки.
Представьте это решение в органы БТИ или Регпалату для окончательного оформления перепланировки. - Если был получен отказ в оформлении перепланировки, то придётся обращаться в суд (ч. 4, ст 26 ЖКРФ).
АЛГОРИТМ СУДЕБНОГО ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Для легализации внесённых изменений необходимо подать исковое заявление в суд.
К заявлению необходимо приложить дополнительные документы (ст. 126 КАС РФ):
- отказ компетентного органа в регистрации перепланировки;
- документы собственности на жильё;
- техпаспорт;
- поэтажная экспликация строения;
- проект перепланировки;
- договор с проектной организацией, изготовившей проект;
- заключение госорганизаций – СЭС, пожарной инспекции и т. д.
- квитанция оплаты госпошлины.
Заручитесь помощью адвоката, так как от правильного поведения в процессе, убедительной аргументации зависит итоговое решение суда. Самостоятельно собрать всю документацию и выработать правильную тактику поведения во время процесса довольно непросто (ч. 1 ст. 62 КАС РФ). Для этого необходимо иметь соответствующие знания и опыт в ведении подобных дел.
Аргументы:
- перепланировка не нарушает прав третьих лиц, не создаёт неудобств, не является аварийно опасной;
- все работы произведены в соответствии с установленными нормативами;
- все действия по административному оформлению вами были произведены в соответствии с законом.
Положительное решение суда даёт основание обратиться в Регпалату для регистрации произведённой перепланировки. После этого квартиру можно свободно продавать, обменивать, наследовать или дарить.
