Единая грячая линия

Наши адреса:

г. Москва, ул. Орджоникидзе д.11 стр.11 Оф. 111 А

г. Раменское, ул. Михалевича д.51 офис 52

консультация

Задайте свой вопрос


УЗАКОНИВАНИЕ НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Самовольная перепланировка квартиры или дома – весьма распространённое явление. Очень многие домовладельцы самостоятельно перегораживают комнаты или сносят перегородки, совмещают раздельный санузел, объединяют кухню, коридор или лоджию с жилым помещением. Это не доставляет владельцу квартиры никаких неприятностей до момента отчуждения недвижимости. При необходимости продать или обменять квартиру, оформить наследство или дарственную незаконная перепланировка может стать серьёзным препятствием (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). Эти сложности можно преодолеть, если своевременно обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на вопросах оформления недвижимости.

Юридически незаконная планировка не является основанием для отказа в регистрации отчуждения, но на практике все обстоит совсем иначе. Для отчуждения квартиры и оформления сделки узаконить ранее произведённую планировку всё же придётся.

ПРОЦЕДУРА ЛЕГАЛИЗАЦИИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Оформление перепланировки может производиться в административном порядке. Если в административной регистрации произведённых изменений было отказано, то придётся добиваться легализации через суд (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

АЛГОРИТМ АДМИНИСТРАТИВНОГО ОФОРМЛЕНИЯ

Для узаконивания перепланировки необходимо выполнить ряд последовательных действий.

  • Обратитесь в государственный орган, в чью компетенцию входит согласование перепланировок помещений (жилинспекция, районная, городская или поселковая Администрация).
  • Подготовьте проект перепланировки (ч. 1 ст. 55 ГК РФ). Его можно заказать в архитектурном бюро, в СРО или даже выполнить эскиз самостоятельно. При заказе у специалистов отпадает необходимость согласования проекта с СЭС, с пожарной инспекцией, с Роспотребнадзором и архитектурным управлением – проектировщики выполняют всю эту работу сами.
  • Соберите пакет документации и представьте его в компетентную организацию или МФЦ (ч. 2 ст. 26 ЖКРФ).
  • Получите положительное решение о возможности перепланировки.
    Представьте это решение в органы БТИ или Регпалату для окончательного оформления перепланировки.
  • Если был получен отказ в оформлении перепланировки, то придётся обращаться в суд (ч. 4, ст 26 ЖКРФ).

АЛГОРИТМ СУДЕБНОГО ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Для легализации внесённых изменений необходимо подать исковое заявление в суд.

К заявлению необходимо приложить дополнительные документы (ст. 126 КАС РФ):

  • отказ компетентного органа в регистрации перепланировки;
  • документы собственности на жильё;
  • техпаспорт;
  • поэтажная экспликация строения;
  • проект перепланировки;
  • договор с проектной организацией, изготовившей проект;
  • заключение госорганизаций – СЭС, пожарной инспекции и т. д.
  • квитанция оплаты госпошлины.

Заручитесь помощью адвоката, так как от правильного поведения в процессе, убедительной аргументации зависит итоговое решение суда. Самостоятельно собрать всю документацию и выработать правильную тактику поведения во время процесса довольно непросто (ч. 1 ст. 62 КАС РФ). Для этого необходимо иметь соответствующие знания и опыт в ведении подобных дел.

Аргументы:

  • перепланировка не нарушает прав третьих лиц, не создаёт неудобств, не является аварийно опасной;
  • все работы произведены в соответствии с установленными нормативами;
  • все действия по административному оформлению вами были произведены в соответствии с законом.

Положительное решение суда даёт основание обратиться в Регпалату для регистрации произведённой перепланировки. После этого квартиру можно свободно продавать, обменивать, наследовать или дарить.

Задайте вопрос юристу

консультация

Анонимно! Информация о Вас конфиденциальна.

Вы получите помощь в самые короткие сроки

О нашей работе

Основной принцип нашей работы — это прозрачная схема сотрудничества.



-Стоимость юридических услуг объявляется после анализа документов и оценки ситуации и не увеличивается в процессе работы.


-Квалифицированные юристы оперативно ответят на Ваши вопросы.


-Мы гарантируем высокое качество результата и полную конфиденциальность!


Мы работаем для Вас уже более 10 лет!

Благодарности и дипломы

Частые вопросы юристу

Какой график работы юристов?

Наши сотрудники работают каждый день с 09:00 до 18:00

Где находится ваша организация?

Наша Юридическая компания находиться по адресу- см. контакты

Как получить юридическую помощь?

Юридическую консультацию Вы можете получить позвонив по телефону, написать на почту, а также с помощью заявки на сайте

Как быстро мне ответят?

Юристы ответят Вам по очереди, чаще всего это происходит в течении 5-10 минут

Задать свой вопрос
консультация

Задайте свой вопрос