"Покупайте землю - ведь ее уже больше никто не производит." (Марк Твен)
ЗЕМЛЯ - один из основных видов природных ресурсов, главное средство производство в сельском хозяйстве. В юриспруденции земля выступает как объект гражданских прав с особым правовым статусом, призванным обеспечить охрану и воспроизводство земельных ресурсов в интересах будущих поколений.
В качестве юридического термина земля обозначает частную собственность в виде участка территории и употребляется в значении "земельный участок", т.е. как определенная территория.
Земли являются недвижимым имуществом и объектом гражданского оборота.
КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЦЕЛЕВОМУ НАЗНАЧЕНИЮ
По целевому назначению земли в России подразделяются на:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населенных пунктов;
- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения
- космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса.
ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ В РФ
Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешённого использования в соответствии с зонированием территорий. В соответствии с законодательством возможен перевод земельного участка из одной категории в другую. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Земельные участки могут быть выведены из оборота либо ограничены в обороте.
Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесённые к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
