Основания для признания сделки купли-продажи земельного участка недействительной
Лица, которые сомневаются в легальности договора купли-продажи участка, имеют право оспорить действительность сделки в судебном порядке в рамках статьи 168 Гражданского кодекса РФ.
Если документ был составлен и заключен в соответствии с действующим законодательством, сделка может быть полностью или частично признана незаконной при таких условиях:
- Любой из участников договора в момент его заключения находился в состоянии измененного сознания (состояние аффекта, употребление алкогольных или наркотических веществ), как указано в ст. 177 ГК РФ;
- В процессе приватизации земельного участка не соблюдались нормы ст. 178 ГК РФ;
- Договор заключался человеком с ограниченной дееспособностью, что уточняется в ст. 171 ГК РФ;
- Субъект в момент подписания документа находился под угрозой, был под влиянием заблуждения или принуждения, находился в сложных жизненных обстоятельствах, что уточняется в ст. 179 Гражданского кодекса РФ;
- Гражданин со статусом юридического лица заключило договор, который не соответствует его правовому статусу;
- Одним из субъектов выступило несовершеннолетнее лицо без участия законных представителей (ст. 172 ГК РФ).
ПРОЦЕДУРА ПРИЗНАНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ
Если субъект сделки был введен в заблуждение заинтересованными особами, было доказано присутствие преступного вымогательства или наличие угрозы жизни, то суд признает документ незаконным, а пострадавшая особа становится потерпевшей. При предоставлении убедительных доказательств судебное дело переходит из арбитражного законодательство в область уголовного права.
Любые лица, которые считают, что их права были нарушены в результате заключения сделки купли-продажи земельного участка, могут обратиться в суд для оспаривания последствий подписания договора. Чтобы гарантированно возместить убытки и разрешить неблагоприятные последствия после заключения договора, необходимо выполнить следующие действия:
- Осуществить анализ последствий сделки в рамках ст. 167 ГК РФ, которая уточняет общие положения о последствия недействительности договоров;
- Определить основания для обращения в суд;
- Собрать доказательную базу;
- Составить судебный иск в соответствии со ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса РФ;
- Пройти консультирование у земельного юриста.
Гарантированное признание сделки незаконной возможно исключительно при условии привлечения к разбирательству опытного правоведа, который имеет многолетний опыт и успехи в разрешении судебных споров в области земельного права.
