Одним из вариантов защиты прав собственности на землю является его признание в судебном порядке, такое правило содержится в статьях 12 ГК РФ и 59 Земельного кодекса РФ. Необходимость в судебном признании возникает, если утрачены или невозможны иные способы подтверждения права – утеряны и не подлежат восстановлению документы, возникли сложности с их оформлением и т.д.
Статья 59 ЗК РФ устанавливает единственный вариант признания права – судебная процедура. Это связано с необходимостью регистрационных действий в службе Росреестра, так как статья 14 Федерального закона РФ № 218-ФЗ рассматривает судебный акт в качестве основания для регистрации. Рассмотрение дел о признании прав на землю характеризуется следующими нюансами:
- физические лица подают заявление в районный суд по месту нахождения земельного надела;
- основанием для обращения в суд может являться не только отсутствие правоустанавливающих документов, но и отказ уполномоченного органа оформить или выдать такие документы;
- дело может рассматриваться в порядке особого производства (при отсутствии спора иных лиц или уполномоченных органов) или путем подачи искового заявления (если на участок предъявляют свои права и другие лица).
Нужно учитывать, что права на землю не могут возникать исходя из судебного акта. В рамках процесса суд только подтверждает наличие указанного права в официальном решении от имени государства, после чего собственник может пройти процедуру регистрации в Росреестре.
Наиболее распространенным вариантом обращения в суд с указанным заявлением является отсутствие правоустанавливающих документов. Ввиду сложности указанной категории дел, только помощь профессионального адвоката поможет доказать наличие прав на землю при отсутствии подтверждающих бланков и форм. Доказательствами в этом случае могут выступать:
- наличие документов на объект недвижимости, расположенный на земельном наделе (по правилам ГК РФ земля и строения на участке связаны единой судьбой, а исключения допускаются только по прямым нормам закона);
- платежные документы, подтверждающие перечисление обязательных налогов, сборов, арендных взносов и т.д.;
- схемы месторасположения участка, выданные до введения в действие ЗК РФ (указанные схемы не являются правоустанавливающими документами, однако могут содержать косвенную информацию о выделении земли определенному гражданину);
- документы на смежные участки, так как в них могут содержаться данные о владельцах соседних земельных объектов.
Еще одним вариантом признания прав является разграничение земель в некоммерческих товариществах (дачных, садовых кооперативах и т.д.). Указанные объединения граждан нередко получали территорию для освоения без надлежащего оформления, причем основания для выделения были предусмотрены еще ЗК РСФСР. Подтверждение прав в судебном порядке будет происходить, если иной вариант узаконивания собственности невозможен другими вариантами. Для обращения в суд необходимо оформить схему месторасположения участка в пределах СНТ или иного товарищества, а также получить у кадастрового инженера межевой план.
Межевой план и судебный акт, вступивший в силу, необходимо представить в службу Росреестра или Многофункциональный центр. Эту процедуру также целесообразно поручить адвокату, чтобы избежать необоснованной приостановки или отказа в регистрационных действиях. По итогам регистрации собственник получит выписку из госреестра ЕГРН, которая является в 2017 году надлежащим правоустанавливающим документом.
