В юридической практике очень часто приходится заниматься спорами, связанными с расторжением договоров купли-продажи, дарения и аренды земли. Рассмотрим порядок расторжения договора каждого случая.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ ЗЕМЛИ
Вопросы, связанные с заключением и прекращением договоров купли/ продажи земли регламентируются главой 30 ГК РФ. Основания для расторжения договоров купли/продажи зафиксированы в статье 450 главы 29 ГК РФ, к ним относятся:
- Отказ от исполнения обязательств по договору одной из сторон;
- Изменения, связанные с форс-мажорными обстоятельствами.
Расторжение договора купли продажи осуществляется через Росреестр, куда обращается покупатель или продавец по обоюдному согласию или в одностороннем порядке. При невозможности разрешения спора путем заключения соглашения между сторонами, дело рассматривается в судебном порядке. А для этого важно правильно составить исковое заявление. Успех в разрешения спора в свою пользу во многом зависит от правильности составленного искового заявления, оно должно содержать следующие пункты:
- Преамбула (указывается имя должность, на чье имя направляется заявление, имена истца и ответчика);
- Фактическая часть договора (в нем подробно излагается суть спора);
- Завершающая часть (указываются требования истца);
- Приложения (перечисляются все фактические приложения, которые истец может представить для рассмотрения спора).
При признании иска судом правомерным истец имеет право не только вернуть свое имущество или деньги (если инициатором расторжения договора является покупатель), но и рассчитывать на компенсацию за материальный или моральный ущерб.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ
Согласно части 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора дарения земли возможно по соглашению обеих сторон. Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ, даритель не может требовать возвращения земли до момента расторжения договора. При обоюдном согласии стороны заключают соответствующее соглашение, составляется оно в трех экземплярах: дарителю, одаряемому, а один остается у нотариуса и подшивается к делу.
При возникновении споров между сторонами вопрос решается в судебном порядке. Основанием для расторжения договора дарения служат:
- Причинение вреда здоровью дарителя одаряемым;
- При обращении с подарком ненадлежащим образом;
- При смерти одаряемого и пр. (полный список поступков, которые могут стать основой для расторжения договора дарения зафиксирован в пункте 1 статьи 578 ГК РФ).
Для расторжения договора дарения даритель с соответствующим исковым заявлением обращается в суд, в нем должны быть отражены исчерпывающие доказательства относительно оснований для аннулирования договора дарения.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЛИ
Правоотношения, связанные с заключением и расторжением договора аренды земли, регулируются законодательными нормами Земельного кодекса (гл. IV, ст.22), законами об аренде, об охране земли, а также другими нормативными актами. Нормы относительно сдачи в аренду земли зафиксированы и в гл. 17 ГК РФ.
Основания для расторжения договора аренды на землю должны быть предусмотрены при его составлении, в нем должны отражаться причины, по которым указанный процесс может быть произведен. Но существуют причины, неуказанные в договоре, которые могут стать основанием для арендодателя в принятии решения расторгнуть договор аренды:
- Нецелевое использование земли;
- Несоблюдение санитарных норм;
- Применение химических веществ (химикатов, ядохимикатов), которые оказывают губительное влияние на почву;
- Не использование земли в течение договорного времени и пр.
Если уведомление, отправленное одной из сторон сделки относительно расторжения договора аренды, остается без ответа, вопрос решается в судебном порядке. Исковое заявление в суд подается после попытки урегулирования вопроса с посредством компромиссного решения. Поэтому истец должен представить документальное подтверждение отправленного ответчику уведомления, а также иные материалы, подтверждающие факт попытки заключения соглашения с ответчиком. Помимо этого истец дожжен собрать документы, подтверждающие неправомерные действия арендатора, которые служат основой для расторжения договора аренды.
На деле разрешение споров по расторжению договоров купли/продажи, дарения или аренды земли весьма сложный процесс и без профессиональной помощи не обойтись. Обратившись в нашу компанию, вы получите всестороннюю юридическую поддержку по разрешению даже самых сложных споров.
