В процессе развития капитализма и понятия собственных владений, люди все чаще прибегают к выделению долей в натуре. Эта процедура особенно часто встречается в частных домах.

Выделение долей дома в натуре — процесс определения и узаконивания физической доли недвижимости за одним из владельцев. Сам факт выделения долей возможен только с согласия всех собственников недвижимости. Это определяет реальные владения жильцов дома, но нередко приводит к судебным спорам и неправомерному разделу имущества.

Когда разумно принимать подобные меры

Выделить долю в квартире попросту не получится — закон подразумевает наличие отдельного входа в помещение и санузла, что противоречит конструкционным особенностям квартиры. А вот разделение конкретных частей собственности в дуплексах и схожих частных домах встречается часто.

Теоретически, выделить долю в многокомнатных квартирах и частных домах можно, если при этом переоборудовать здание. При этом все собственники должны вносить равную долю в передел недвижимости, так как еще не оформили ее в долю. Здесь то и возникают проблемы, так как не все из них готовы тратить личные средства.

Другой распространенной проблемой является количество владельцев недвижимости. Иногда физически невозможно переделать собственность так, чтобы приготовить ее для выделения долей в натуре. Поэтому рационально проводить такое мероприятие, если в доме живет не более 2-3 заинтересованных собственника.

Что делать, если собственники не могут договорится

В этом случае владелец доли имеет право ее выделения в натуре в судебном порядке. Для разделения общего имущества на индивидуальное нужно выполнить следующие действия:

• обращение в БТИ для получения справки о возможности выделения доли в конкретной недвижимости;подача иска в суд того района, в котором находится рассматриваемый объект;
• предоставление всех необходимых документов в суде;
• при положительном решении о выделении доли — проведение регистрации и учета в кадастровой палате.

В процессе судебного разбирательства может возникнуть множество споров.

Чтобы быстро решить их, стоит нанять грамотного юриста, который поможет правомерно выделить долю в индивидуальную собственность.