Консультация юристов по вопросам ЖКХ

Вопросы и ответы юристов

Долг жкх новому собственнику

Обязан ли новый собственник квартиры платить задолженность по жкх( содержание помещения и вывоз жбо) предыдущего хозяина квартиры? По состоянию на 23.03.2022годаОльга23.03.2022 10:12

• Ответ юриста Дополнительные вопросы (1)

Добрый день!

Новый хозяин квартиры не обязан платить по долгам предыдущих собственников, поскольку задолженность по ЖКХ числится за человеком, а не за квартирой. Что касается вывоза мусора, В договоре купли-продажи должно быть указано, есть ли задолженность и передается ли она следующему собственнику либо остается за продавцом недвижимости.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.

Задать дополнительный вопрос

Жкх

Кто должен произвести замену канализационной трубы в подвале многоквартирного дома У К или городской водоканал?Инна16.03.2022 15:24

• Ответ юриста Дополнительные вопросы (0)

Добрый день!

В данном случае это общедомовая собственность, таким образом, замена будет за счет управляющей компании.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.

Задать дополнительный вопрос

Жкх

Кто должен произвести замену канализационной трубы в подвале многоквартирного дома У К или городской водоканал?Инна16.03.2022 15:24

• Ответ юриста Дополнительные вопросы (0)

Добрый день!

В данном случае это общедомовая собственность, таким образом, замена будет за счет управляющей компании.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.

Задать дополнительный вопрос

Одн за электричество

Могу ли я уйти от оплаты одн за электроэнергию, если к подъезду не имею отношения. У меня официально отдельный вход.Виталий03.01.2022 20:25

• Ответ юриста Дополнительные вопросы (0)

Добрый день!

В расчет ОДН входят площади помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более 1 помещения в многоквартирном доме (согласно сведений указанных в паспорте на многоквартирный дом): площади лестничных клеток, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, колясочных, помещений охраны, не являющихся чьей-либо собственностью — при расчете коммунальных ресурсов по холодному и горячему водоснабжению. При расчете за электрическую энергию добавляются площади подвалов и чердаков, если таковые имеются в техническом паспорте на многоквартирный дом. Таким образом, если в технической документации на МКД имеются сведения о том, что в вашей квартире отдельный вход и выхода в места общего пользования вы не имеете, то можно попробовать предъявить претензии управляющей компании.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.

Задать дополнительный вопрос

что делать в такой ситуации?

Приходила управ.дом узнать стоят ли счетчики на воду и сделала акт, который подписала моя дочь, которая не прописана в этой квартире, а прописана у другой, где платит за коммунальные услуги, но проживает в моей квартире. Управ.дом в акте указала, что проживают два человека в моей квартире, но по документам проживает и зарегистрирован один человек. Предоставив им справку, о том что проживает только один человек, они отклонили перерасчёт и тыкают этим актом, который без печати, без подписи собственника квартиры. Что делать в такой ситуации и на какие статьи опираться?Анна28.12.2021 23:11

• Ответ юриста Дополнительные вопросы (0)

Согласно п. 56 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

 Если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребительсчитается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

количество проживающих фиксируется в акте в порядке, установленном п. 56.1 Правил. Если потребитель отказывается от подписания акта помимо подписи исполнителя в нем должно быть не менее 2 подписей потребителя и члена совета мкд если в доме нет ТСЖ, например

В акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, а также при наличии возможности определения даты начала их проживания и при условии подписания акта собственником жилого помещения (постоянно проживающим потребителем) указывается дата начала их проживания. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта,в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю), а при отказе в получении такого акта делается отметка.

Исходя из данных требований если они применительно к акту не соблюдены Вы вправе конечно оспаривать акт как основание для начисления платы исходя из фактического количества проживающих. Оплата дочерью коммуналки по другому адресу не имеет значения, это не налог, там совершенно другая УК и эти вещи между собой никак не связаны. 

Задать дополнительный вопрос

должен ли я платить?

должен ли я платить за электричество, если его небыло определенный период в полном объеме. Оплату производим не по счётчику, а по фиксированной ставке в месяцигорь28.12.2021 02:23

• Ответ юриста Дополнительные вопросы (0)

За электричество в данной ситуации Вы платить не обязаны, однако для этого должен был быть составлен акт об отсутствии предоставления электричества или же также можно представить и другие доказательства, заключения экспертов, специалистов, показания свидетелей.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22«О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

20. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

22. При разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Задать дополнительный вопрос

Долг по квартирой плате и коммунальным платежам

19 апреля 2016 г проходил суд, истец жилищное агенство подал иск о взыскании задолженности по квартирной плате и плате за коммунальные услуги. На суде я не присутствовала, т.к. не получала повесток. Иск подан на бабушку, маму и меня. Решение суда – взыскать солидарную сумму с меня и мамы, бабушка оплачивала одну треть. Мама на заседание также не пришла. Мне бы хотелось обратиться в суд, чтобы наша солидарная сумма была разделена в равных долях на каждого. Мама платить не думает, поэтому я могу внести только половину суммы. Мне 26 лет, по адресу я не проживаю с 2009 года. Сейчас нахожусь в Москве. Мне подсказали юристы жилищного агенства, которое подавало на нас в суд, что я могу подать «Заявление о порядке исполнения судебного решения». Судебный пристав сказала, что этим я могу заниматься в московском суде, но в Москве это опровергли, аргументируя тем, что пристав находится в Санкт-Петербурге (Петродвордцовый районный суд Санкт-Петербурга). Подскажите, пожалуйста, какое заявление подать, какие документы приложить? Можно ли доказать, что я там не проживала с 18ти лет и что для этого нужно? То, что меня не уведомляли о суде может как-то повлиять?Кристина27.12.2021 19:21

• Ответ юриста Дополнительные вопросы (0)

Здравствуйте Кристина! Ваш вопрос, требует более детального обсуждения и обоснованного ответа. Для этого Вы можете обратиться на консультацию к нашим специалистам лично в офис, предварительно записавшись по телефону. 

Задать дополнительный вопрос

разделение лицевых счетов

По договору найма жилого помещения маневренного фонда прописаны: мать, 2 дочери и 2 детей одной дочери. коммунальные не оплачивали 5 лет. Старшая дочь работала в другом городе. Так вот пришло постановление изымать до 50% зарплаты в счет погашение долгов за коммунальные с дочери, которая там не проживала. Прошу помочь составить исковое заявление на разделение лицевых счетов оплаты за коммунальные на каждого члена семьи и разделение текущего долга на каждого проживающего. Возможно ли разделение счетов на жилье маневренного фонда? Правомерно ли было взыскание долгов только с одного прописанного человека?Марат27.12.2021 16:04

• Ответ юриста Дополнительные вопросы (0)

Согласно ст. 69 Жилищного Кодекса РФ:

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Солидарная ответственность членов семьи нанимателя по договору социального найма предусматривает, что один из должников обязан оплатить задолженность по коммунальным платежам в полном объеме перед кредитором, а затем вправе взыскать с остальных должников причитающуюся с них сумму долга.

Следовательно, взыскание долга с одной из дочерей при условии взыскания долга решением суда солидарно со всех зарегистрированных в жилом помещении совершеннолетних, вполне законно.

Чтобы избежать такой ситуации в будущем, необходимо обратиться в суд с иском о заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия истца в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, возможность которого (в том числе и по маневренному жилому фонду) разъяснена  Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

30. Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

регистрации, расторжение, просто, россии, образование, система, проекте, поддержка, сергей, интернет, материалов, андрей, аренды, решить, наследство, закон, тысяч, найти, спасибо, приема, алименты, льготы, раз, компенсация, хотим, правовая, гарантии, деньги, сегодня

Любые консультации по ЖКХ

Консультация юриста по ЖКХ

Консультация адвокатов по ЖКХ